Годом предыдущего сегмента стал четырехкратный прирост продаж. Постепенное сокращение темпов роста приведет к результату уже сточистой господдержки и заградительных рыночных ставок. Об этом в рамках форума ИЖС.Северо-Запад заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» Сергей Бабин.
Рынок ипотеки на ИЖС, как и в целом сегменте жилищного кредитования, начал «охлаждаться» с третьего квартала. Затем завершилась программа господдержки по «семейной» и ИТ-ипотеке сузился круг лидеров, и было введено требование продолжать расчеты только по договору подряда с Эскроу. Дополнительным сдерживающим фактором является обеспечение стоимости рыночных кредитов, возросшей вслед за ключевой поставкой.
Так, за июль-сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем во втором квартале. В октябре-декабре, по причине ВТБ, продажи ипотечных кредитов на ИЖС сокращаются еще примерно на четверть к реальному трем месяцам.
«Рыночные программы сейчас непопулярны, а по господдержкам все расчеты по частным домам теперь должны проводиться с Эскроу. К новым условиям сегмента приспосабливается только: промышленное производство по новому виду подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали» и в этом сегменте. По итогам 2024 года они сделали «в плюс» исключительно за счет увеличения среднего «чека», так как число сделок в году может сократиться на 12%. В следующем году рынок сожмется еще сильнее», – сказал Сергей Бабин.
Ранее в этом году ВТБ удвоил максимальный размер кредита для льготного ИЖС. Увеличение мощности по настройке ставок для клиентов позволяет комбинирование господдержек с рыночными программами. При строительстве домов в Москве, Санкт-Петербурге и субъектах по «семейной» ипотеке клиентам доступно до 30 млн рублей, в остальных регионах – до 15 млн. По ИТ-ипотеке максимальный кредит на ИЖС может достичь 18 млн рублей для всех регионов, где сейчас работает эта господдержка (при стандартных условиях – 9 млн). Минимальная первая сумма по комбинированной ипотеке в ВТБ составляет 20,1%.
Для тех клиентов, которые не соответствуют условиям госпрограммы, банк предлагает инструмент, позволяющий снизить ставку до 0,01-9% на первые несколько лет и до 13,9% годовых на весь срок действия договора. Доступен вариант при существенной субсидий подрядчика – по аналогии с рынком новостроек. Использование счетов эскроу необязательно.